格萊澤(Larry Glazer)承認(rèn)他近期運(yùn)作的項(xiàng)目一定程度上是實(shí)驗(yàn)性的。與伙伴薩姆洛夫(Harold Samloff)一起，格萊澤正在修復(fù)位于紐約Rochester北克里夫大街上長(zhǎng)期空著的Michael-Sterns大廈。他們計(jì)劃把它變成一個(gè)辦公室與閣樓公寓的綜合樓。
這是格萊澤和薩姆洛夫的白金漢地產(chǎn)公司有特色的項(xiàng)目?！拔覀円苍S在賭博，”格萊澤說(shuō)道，“如果有效我們會(huì)再嘗試?！备矣谶M(jìn)入不同領(lǐng)域曾讓白金漢地產(chǎn)公司成為Rochester最大的開發(fā)商之一。格菜澤喜歡說(shuō)白金漢通過(guò)拼湊聚集房地產(chǎn)——先是住宅，后是工業(yè)用地。
現(xiàn)在56歲的格萊澤和65歲的薩姆洛夫開始關(guān)注郊區(qū)高速路周圍內(nèi)環(huán)的混合地產(chǎn)。他們希望在不斷增長(zhǎng)的寫字樓需求中找到贏利。他們確信郊區(qū)的生活質(zhì)量會(huì)不斷提升。“城市不斷被破壞，郊區(qū)也在不斷改變?！?/p>
格萊澤和薩姆洛夫認(rèn)為他們雙方對(duì)公司成功的貢獻(xiàn)相當(dāng)。格萊澤的職務(wù)是CEO，薩姆洛夫是首席運(yùn)營(yíng)官。薩姆洛夫思考公司的前景時(shí)，格萊澤處理管理難題。他們的員工都是精心挑選的，這樣格萊澤和薩姆洛夫可以更多關(guān)注公司的戰(zhàn)略前景而不是每日錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)管理。“開始時(shí)，所有事情由我們來(lái)做?！备袢R澤說(shuō)道。但是兩人緊密跟蹤著他們的地產(chǎn)。“我們是不知疲倦的人，”薩姆洛夫說(shuō)道?！拔覀兿矚g經(jīng)常去造訪我們的地產(chǎn)?！?/p>
格萊澤和薩姆洛夫已經(jīng)合作三十多年，他們相識(shí)于1970年一個(gè)周日上午由朋友組織的網(wǎng)球活動(dòng)中。薩姆洛夫決定詢問(wèn)格萊澤是否愿意合伙經(jīng)營(yíng)房屋租賃。很快他們一起購(gòu)買房屋。同時(shí)，薩姆洛夫是一個(gè)全職律師，而格萊澤在一家印刷廠工作。逐漸地，房地產(chǎn)事業(yè)成為他們的全職工作。
通過(guò)購(gòu)買離郊區(qū)不遠(yuǎn)的房子和店鋪，他們不斷擴(kuò)大自己的地產(chǎn)。后來(lái)一個(gè)修復(fù)老工廠原址的機(jī)會(huì)來(lái)了，格萊澤和薩姆洛夫發(fā)現(xiàn)他們喜歡經(jīng)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)?！拔覀儚膩?lái)沒(méi)有真正的發(fā)展計(jì)劃，”薩姆洛夫說(shuō)，“我們只是在機(jī)會(huì)到來(lái)時(shí)，看到了它?！?/p>
Michael-Stems大廈原來(lái)是一家1977年關(guān)閉的男士成衣廠。白金漢要投資650萬(wàn)美元進(jìn)行修復(fù)；考慮到公司買到這座建筑才花了一萬(wàn)美元，這個(gè)價(jià)格不算太壞。
建筑里的一個(gè)住戶是天主教會(huì)中心。中心CEO Carolyn Portanova對(duì)自己的新房東充滿敬意。她說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)促進(jìn)對(duì)整個(gè)周圍地區(qū)的修復(fù)?！芭c那些有愿景的人在一起工作、讓人更有活力?！绷硪粋€(gè)住戶說(shuō)他欣賞白金漢達(dá)成交易并堅(jiān)持下去的做法。
格萊澤和薩姆洛夫都喜歡他們工作的嘗試性，并積極參與社區(qū)活動(dòng)。他們兩個(gè)現(xiàn)在正展望未來(lái)，并要為離開他們后的公司尋找未來(lái)。“我們制訂了自認(rèn)為能持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)計(jì)劃，”薩姆洛夫說(shuō)道，“我們要說(shuō)，這只是非常初步的，但是難道沒(méi)有供我們挖掘的寶藏嗎？”